Pour construire la maison de vos rêves, vous devez faire appel à un maçon, un architecte, un plombier, un électricien, charpentier… Et la liste est longue ! Pourtant, les Français sont de plus en plus nombreux à se tourner vers un constructeur. Découvrez les avantages de recourir aux services de ce professionnel, surtout si vous choisissez le bon.
1-Un contrat encadré par un texte de loi
Réglementé par la loi d'ordre public mise en vigueur en décembre 1990, le contrat de construction indique clairement les obligations auxquelles le prestataire doit se soumettre, qu'il s'agisse d'une personne physique ou d'une entreprise.
Les clauses du contrat contiennent les mentions obligatoires qui préservent vos droits. On y trouve alors la description du projet dans ses moindres détails : comment choisir un plan pour la maison, le prix des prestations, les matériaux à utiliser, les garanties, la date d'achèvement des travaux, etc. A partir de la date de réception du contrat, vous disposez de sept jours pour vous rétracter. Notez que le document doit être envoyé par le constructeur par lettre recommandée avec accusé de réception.
Nous vous recommandons de bien lire le contrat pour prendre connaissance de toutes les mentions qu'il contient. Cela vous évitera les mauvaises surprises et des situations compliquées au fil du temps.
2- Des garanties pour éviter les litiges
En confiant la construction de votre maison individuelle à ce professionnel, plusieurs garanties vous sont accordées :
La garantie biennale
Cette garantie exige du constructeur de remplacer ou de réparer les équipements défaillants. Elle n'est valable que pour un délai de 2 ans minimum après l'achèvement des travaux.
La garantie de parfait achèvement
Grâce à cette garantie, le constructeur doit impérativement prendre en charge les travaux de réparation. Autrement dit, si dans l'année qui succède à l'achèvement des travaux, vous constatez certains défauts, vous serez parfaitement assuré. Il s'agit toutefois de défauts de conformité. Tout ce qui est dû à un problème d'usure n'entre pas dans le cadre de cette garantie.
La garantie décennale
La garantie décennale concerne les dommages constatés durant les dix années qui suivent la réception de la maison individuelle. Elle s'applique à tous les équipements essentiels et à tout ce qui compromet la solidité du logement.
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3- Un interlocuteur unique et polyvalent
Électricien, maçon, plombier, charpentier … sur un chantier. Il n'est pas toujours évident de gérer tous ces prestataires ! En décidant de faire construire votre maison par ce professionnel, vous aurez un seul interlocuteur avec qui vous devez discuter de l'évolution des travaux.
En réalité, le travail du constructeur est celui de maître d'œuvre ; une sorte de chef d'orchestre dont le rôle est de coordonner les différentes tâches menées sur le chantier. Il doit également assurer le suivi et veiller à ce que chaque intervenant accomplisse son travail avec brio. De plus, c'est à lui de prévenir le propriétaire des étapes du chantier.
Véritable superviseur, le constructeur est un professionnel multi-casquettes : il possède plusieurs atouts lui permettant de saisir tous les aléas des travaux.
4- Un accompagnement complet
Présent du début à la fin, le constructeur va également vous accompagner dans toutes les étapes du projet. Ce n'est qu'à la remise des clés que son travail s'achève. Il vous prodigue ses conseils pour vous aider à choisir votre maison en tenant compte de votre capacité budgétaire. De plus, il intervient même dans la recherche d'un financement, en l'occurrence un crédit bancaire.
Sachant que le constructeur fournit à ses clients un catalogue pour les aider à choisir la maison qui correspond au mieux à leurs besoins, il est vivement conseillé d'en chercher un qui propose une large gamme de modèles. Cela vous permet d'étendre vos possibilités. Assurez-vous également que vous pouvez customiser votre bien.
5- Un coût raisonnable sans mauvaises surprises
Le coût de la construction est un aspect important de tout projet immobilier. Il faut donc s'y préparer et étudier votre capacité budgétaire avec beaucoup de précision. En signant un contrat de construction, vous êtes informé du montant de l'opération. Les chiffres qui vous sont communiqués ne laissent pas droit à l'erreur.
Par ailleurs, faire construire une maison vous rend éligible à plusieurs avantages fiscaux. En fonction de votre commune, vous êtes exonéré de la taxe foncière pendant deux ans.
Pour finir, lorsque vous réclamez un permis de construire auprès de la mairie, n'oubliez pas de demander si vous bénéficiez de l'exonération temporaire de la taxe foncière.