Vous envisagez de devenir enfin propriétaire ? Vous avez regardé autour de vous mais vous n'avez rien trouvé qui vous intéresse. Que faire dans de tels cas ? L'une des options consiste à construire littéralement votre future maison en partant de zéro, ce qui vous donne toute la liberté dont vous avez besoin, tant en termes de construction que de matériaux. Laissez libre cours à votre imagination et documentez-vous sur Internet. Que ce soit un appartement, un loft ou un immeuble de 3 étages, vous pouvez tout décider ! Disposition de l'éclairage, éléments de conception, composition du jardin, tout en bref !
Cette façon de faire vous permettra certainement de sentir votre future maison comme une partie intégrante de votre famille, presque comme si elle reflétait votre personnalité et votre idée du style par rapport au marché de la brique. Vous pouvez aussi penser par exemple à construire une maison sur un terrain agricole, mais n'oubliez pas que dans ce cas, vous devrez suivre des règles spécifiques. En attendant, suivez cette liste de sujets et faites-vous une idée de ce qui vous attend, notamment en matière de dépenses :
Construire une maison à partir de zéro, premier pas sur le terrain idéal
Vous avez maintenant décidé et planifiez chaque étape pour l'avenir immédiat. Que devez-vous faire en premier lieu ? Choisissez évidemment le terrain sur lequel votre future maison sera construite. N'oubliez pas que cette surface doit être en premier lieu à toutes fins utiles édifiable, c'est-à-dire telle qu'elle vous permette de construire un bien immobilier adapté à votre vie de famille. Vous voulez construire une maison bon marché ? Allez ensuite dans une municipalité qui se distingue par ses prix fonciers plus bas ou qui opte pour une zone périphérique, par exemple. Il est donc évident que si la zone choisie est proche du centre ville, les coûts augmenteront, ainsi que pour les zones les plus desservies par les transports publics ou celles facilement accessibles par les différents types d'approvisionnement en énergie.
Les dernières estimations montrent que les prix d'un terrain à bâtir, par rapport aux macro-zones nationales Nord, Centre et Sud, varient respectivement entre 650 euros par mètre carré pour le Centre et 480 euros par mètre carré pour le Sud, en passant par 600 euros par mètre carré pour l'Italie du Nord. Vous devez évaluer à quel point il est important pour vous de vivre à proximité de centres commerciaux, d'espaces verts, de banques, d'installations sportives ou de tout autre élément, et c'est seulement à ce moment-là que vous saurez combien vous dépenserez pour l'achat de votre terrain.
Quel type de construction souhaitez-vous ? Demandez aux experts !
L'idée que vous avez réellement dans la tête doit être mise sur un projet de construction de maison. Pour aborder cette phase, il est bon de s'adresser à des professionnels du secteur qui savent travailler à vos côtés pendant que vous prenez des décisions concernant la taille, les technologies de construction à utiliser, les matériaux à employer, les finitions, l'accessibilité à la zone du site et le type d'installation à placer. Tout cela implique évidemment des dépenses, par exemple, l'achat des matériaux mentionnés ci-dessus, les salaires à verser aux travailleurs, les honoraires des experts, les bénéfices de l'entreprise chargée des travaux, etc.
Une fois le projet de votre nouvelle maison réalisé, vous devrez attendre qu'il soit approuvé par les organismes institutionnels responsables, qui suivront ensuite la phase d'attente du permis de construire. Rappelons que cette dernière est également obtenue par le versement de contributions spécifiques, dont les règlements de référence peuvent varier selon la commune concernée par les travaux.
Comment économiser de l'argent pour construire une maison : l'efficacité énergétique
Vous devriez envisager sérieusement la possibilité d'acheter des matériaux compatibles avec les exigences environnementales actuelles et, surtout, vous informer sur le dernier cadre réglementaire en matière d'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments résidentiels. Une première maison, spécialement construite à partir de zéro, s'inscrit dans ces paramètres qui concernent la construction de structures totalement autonomes dans le domaine de l'approvisionnement énergétique. À cet égard, sachez que l'État vous met en mesure de bénéficier d'incitations spécifiques dédiées aux citoyens qui, comme vous, décident de miser sur l'efficacité énergétique de leur foyer. Qu'attendez-vous ?
Construction de logements et bureaucratie
Lorsque vous décidez de construire une maison, des allègements fiscaux peuvent vous aider. Comme mentionné précédemment, c'est l'État lui-même qui promeut des interventions de construction spécifiques dans le cadre de l'installation de nouveaux systèmes. Il s'agit d'incitations qui répondent au nom d'Ecobonus ou de Bonus d'économie d'énergie, spécifiquement conçues pour répondre aux besoins des consommateurs. Vous pouvez bénéficier de ces avantages, tels que les déductions Irpef ou Ires, si votre projet comprend l'installation et le montage de panneaux solaires, l'isolation des murs, l'achat de fenêtres et de portes spéciales pour l'isolation thermique des pièces, l'installation de systèmes énergétiques de dernière génération et la diminution des besoins énergétiques du bâtiment. Il est bon que vous examiniez chaque détail, également via le Web, pour comprendre si vous pouvez ou non profiter de tous les avantages découlant de ces incitations, des factures moins chères aux performances réelles de haut niveau des nouveaux systèmes.
Quant à la bureaucratie impliquée dans la construction d'une maison à partir de zéro, vous devez savoir que c'est probablement la partie la plus ennuyeuse de toute la question. En fait, il arrive très souvent que des travaux de construction soient même bloqués si une seule signature manque sur une seule feuille de papier. Faites donc attention à chaque détail. Il est conseillé de faire appel à un personnel expérimenté pour vous aider à résoudre tous ces problèmes bureaucratiques.
Tout d'abord, assurez-vous que les points indiqués dans le plan régional spécifique à votre région sont respectés, puis demandez le permis de construire mentionné ci-dessus. Elle peut également être obtenue par l'un de vos délégués, sous réserve de la délivrance d'une autorisation signée de votre part, qui doit présenter le projet à la municipalité à laquelle il appartient. Une fois l'autorisation accordée, vous devrez passer à l'étape suivante, c'est-à-dire commander une entreprise à votre goût.
Pour être sûr de ne pas tomber sur des fraudeurs, envisagez la possibilité de demander plusieurs devis à différentes entreprises de construction, en prenant soin de choisir celui qui convient le mieux à vos besoins en matière de construction et de financement.
Vous devrez ensuite vous occuper du contrat, de préférence en demandant l'avis d'un tiers, un expert qui pourra vous aider à rédiger l'accord avec l'entreprise sélectionnée.